电梯维护保养可分为：周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特殊要求的，遵照厂家要求（参照DB11/040-94）。 
一、周保养 
基本要求：
1. 电梯要求每周保养一次，时间不少于二小时，要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。
2. 对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、润滑。
2.1.电源开关、安全开关。
2.1.1控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线牢固。
2.1.2.检查熔断器、熔丝接触情况，接点牢固，应无打火现象。
2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、可靠。不准跨接。
2.2.曳引机：外观机体应保证清洁光亮。
2.2.1减速机 
a.运行时应平稳无异常振动。
b.减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。
c.减速箱油温不超过85℃。
2.2.2.电动机 
a.电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。
b.电动机油位应在油镜中心附近。
c.电动机使用时环境温度不应高于40℃，温升不应高于铭牌规定。
d.电动机轴承窜量不大于4mm。2.3.制动器。
2.3.1.动作平稳可靠，不打滑，闸瓦接触面不小于70%。 
2.3.2.抱闸未打开时，闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能盘动。
2.3.3.抱闸打开时，两侧间隙应一致，其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。
2.3.4.抱闸开闭应灵活、自如，线圈温升不超过60℃。
2.4 控制柜
2.4.1柜内各电气元件应工作正常，仪表准确。
2.4.2无发热现象，各接触点接触严密无粘连烧损现象；
2.4.3柜内反开关无油污无积尘。
2.5.限速系统
2.5.1.限速轮：外观清洁，动作灵活，无明显月期打点，油路通畅，绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。 
2.5.2涨绳轮及安全钳装置：外观清洁，油路通畅，转动平稳，张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构灵活，钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。 
2.5.3选层系统 选层器转动及滑动部分清洁及油量充足，接点清洁，压力适当。
2.6 厅、轿门系统 
2.6.1厅、轿门正常关闭后，应能接通门锁网络；锁紧元件的最小啮合长度为7mm，此时外厅门不应能用手扒开。
2.6.2安全触板、光电装置功能可靠。
2.6.3.厅门、轿门、转动部位及滑道：转动部件清洁，转动自如，填加润滑油，上、下滑道杂物清除，上滑道加油，吊门轮、门滑块磨损的及时更换。 
2.6.4.开关门机构：开关门总程清洁，活动及转动部位清洁加油，皮带松紧度适当，不打滑，开门机清除积碳、保洁。 
2.7层显系统，内选、外呼系统。
2.7.1.各元件指示功能正常，按钮活动自如无卡阻。
2.7.2灯光显示正常，清洁无尘。
2.8.井道系统
2.8.1.轿厢，对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。
2.8.2.油盒、油刷无缺损，轨道润滑良好。
2.8.3.钢丝绳张力均匀且无断股。
2.9.卫生，铁门至机房间的楼道；机房；轿顶；底坑等部位应保持清洁，无垃圾，清除油污及灰尘。 
 
二、月保养 
  月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。
3.1.减速机，
3.1.1.减速机应无异常响声，清除表面积尘油垢。
3.1.2.为蜗轮油的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。
3.1.3.检查曳引轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。
3.2.电动机、发电机组，
3.2.1清除其内外灰尘及油污。
3.2.2.测速系统工作正常，传动系统无损伤。
3.3.制动器 
3.3.1.检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。
3.3.2.紧固各连接螺栓。
3.3.3.线圈温升不超过60℃。
3.4.限速系统，
3.4.1.清除夹绳钳口处异物、油污。
3.4.2.旋转销轴部位加油。 
3.4.3.检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损。
3.4.4.检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。
3.5.控制柜、励磁柜。
3.5.1.检查各各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。
3.5.2.检查接触器、继电器触点烧蚀情况，如严重凸凹不平应修复或更换触头。
3.5.3.检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整。
3.6.钢丝绳，
3.6.1.检查钢丝绳锈蚀及磨损情况，绳头螺栓应锁紧，开口销齐备。
3.6.2.钢丝绳张力应均匀。
3.7厅轿门系统 
   清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮，门导轨轴承，涂抹润滑油。
3.8.选层系统 
3.8.1清除各部位灰尘及油污，调整电气选层器动作间隙或准确度。
3.8.2为钢带轮及涨绳轮轴加油，为活动拖板导轨加注润滑油。
3.9导轨：对有自动润滑装置的导轨，应加注机械润滑油。
3.10.安全装置，
3.10.1.检查部位：断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置，急停开关，修检开关、安全窗、限位、极限开关。
3.10.2各安全装置应灵活可靠，无卡阻现象，清除各安全装置的油垢。
3.11底坑 
  清扫底坑杂物，清除缓冲器及各部件的灰尘，保持底坑干燥。 
 三、半年保养 
  半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。
4.1电动机、发电机组，
4.1.1添加轴承润滑油。 
4.1.2检查修理碳刷刷架、清理，向器。
4.2曳引钢丝绳 
4.2.1调整张力与平均值相差不大于5%。
4.2.2钢丝绳表面油污过多，应清除。
4.2.3检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。
4.2.4检查钢丝绳断丝与锈蚀的情况 
4.3导靴 
4.3.1清洗自动润滑装置，轴承处加注金属基润滑脂。
4.3.2紧固导靴螺栓，固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。
4.3.3检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。滚动轮导靴的滚轮的无异常响声，发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏的应更换。
4.4开门机 
4.4.1检查整个系统，转动部位填充润滑脂。
4.4.2开门电机碳刷磨损超过原长度1/2的应更换。
4.4.3转动系统可靠无损伤。
4.5导轨：检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊接部位应无松动无开焊，并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部位。
4.6接线盒及电缆。
4.6.1检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘。
4.6.2检查电缆有无挂碰、损伤，紧固电缆架螺栓。
4.7极限、限位开关，
4.7.1对极限开关做越程试验，越程距离为150～250mm，销轴部位应加注润滑油。
4.7.2限位开关越程50～150mm，销轴部位应加注润滑油。