石家庄出台措施支持园区项目落地降低企业用地成本

推广工业用地“标准地+承诺制”出让

下降工业工业项目土地出让底价和市政基础设施用地本钱、支撑企业进步土地利用功率……近来，石家庄市政府办公室印发《关于支撑园区工业工业项目落地下降企业用地本钱的若干办法(试行)》，从9个方面下降工业工业项目用地本钱，营建良好营商环境，加速打造五大千亿级工业集群，推进石家庄市经济总量过万亿，为建造现代化、国际化美丽省会城市供给强有力支撑。

下降工业工业项目土地出让底价。在地价评估过程中，依照《国有建造用地运用权出让地价评估技术标准》的规则，国家或地方拟从土地出让收入或土地出让收益中计提(组织)的各类专项资金，以及新增建造用地土地有偿运用费、新增犁地目标和城乡建造用地增减挂钩节余目标等目标流转费用可不计入土地出让底价。各县(市、区)政府、管委会根据土地评价成果、工业政策和土地市场状况等，集体决议计划，归纳确认出让底价。关于列入国家和省高技术工业开展项目计划且用地集约的工业项目，在确认出让底价时可按不低于所在土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的70%履行。

下降工业工业项目市政基础设施用地本钱。鼓舞各县(市、区)先行建造市政基础设施(主要指道路、绿地等)，为工业工业项目建造打好基础，不再由企业代征代拆相应用地。关于确需企业代征代拆的，坚持“区域平衡”的准则，市政基础设施用地本钱以园区、片区为单位实施区域统筹，适当进步房地产项目用地分摊份额，合理下降工业工业项目用地分摊份额，详细分摊份额由各地结合实践状况自行确认。

推广工业用地“标准地+承诺制”出让。各县(市、区)政府、管委会组织展开环境影响、节能、压覆重要矿产资源、地质灾害等区域归纳评价，制定规划建造、能耗、环境、投资等标准，在土地出让公告中予以清晰，实施土地“带标出让”。将权籍调查和土地供给环节勘测定界兼并，依据《推广“交地即交证”的工作方案》处理不动产权证书，完成“交地即交证”。

灵敏采取工业用地供给方法。鼓舞工业工业项目采取长时刻租借、先租后让、租让结合和弹性年期等方法供给土地。以长时刻租借方法运用土地的，归纳考虑工业政策和土地运用者意愿等状况，灵敏确认租借期限，最长租借期限不得超过20年，在租借合同中约好土地租金付出时刻、租金调整时刻间隔及调整方法，改动企业一次性缴付土地出让金总额的方法，下降企业用地本钱。在处理工业工业项目核准、规划答应、建造答应、贷款典当(转让)等手续时，土地租借合同与土地出让合同具有平等效用。以租借方法取得的国有土地运用权和以出让方法取得的国有土地运用权具有平等效能，以租金实践交纳对应年期处理不动产登记。

标准土地出让收入管理。各县(市、区)自然资源和规划管理部门与土地受让人在土地出让合同中可依法约好分期交纳土地出让收入，在初次交纳不低于出让价款50%的前提下，余款在一年内缴清。选用短期租借的，可按年付出租金;选用长时刻租借的，应在土地租借合同约好土地租金付出时刻、租金调整的时刻间隔和调整方法。

支撑企业进步土地利用功率。在符合规划、不改动土地用处的前提下，现有工业用地进步土地利用率和增加容积率的，或进步自有工业用地或仓储用地利用率、容积率并用于仓储、分拨转运等物流设施建造的，不再增收土地价款。鼓舞建造用地运用权分层建立，地下空间出让起始价格负一层参照同地段同类用处基准地价的20%确认，负二层价格按负一层的50%确认，负三层价格按负二层的50%确认，负三层以下不再核算土地价款。

鼓舞高标准厂房建造和运用。鼓舞大中型企业自建自用四层及以上配工业电梯的高标准厂房;鼓舞国有企业建造高标准厂房;鼓舞小微企业、草创型企业租用高标准厂房，下降用地本钱。

清晰物业产权切割转让登记。答应工业物业产权按幢、层等固定界限为根本单元切割，用于引入相关工业链合作伙伴的工业项目。在符合规划、不改动用处的前提下，在工业用地、仓储用地上对工业厂房、仓储用房进行改建、扩建和利用地下空间，可按幢、层等固定界限为根本单元切割登记和转让。

支撑新业态新工业开展。对利用存量房产、土地资源开展国家支撑工业、行业的，可享受5年内不改动用地主体和规划条件的过渡期支撑政策。(来源：河北日报记者董昌)

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